Что сверить в первую очередь
- Стороны договора: юридическое лицо застройщика и ваши персональные данные.
- Объект: корпус, этаж, условный номер, план, площадь и назначение помещения.
- Цена и оплата: сумма, даты платежей, реквизиты и порядок расчётов через эскроу, если он применяется.
- Передача квартиры: конкретный срок по договору. Не путайте его с рекламируемым сроком ввода дома.
- Отделка: перечень работ и материалов в приложении.
- Гарантии и порядок фиксации недостатков.
Подробнее: ДОМ.РФ: условия ДДУ
Какие условия прочитать особенно внимательно
Найдите пункты о перерасчёте цены после обмеров, изменении характеристик объекта, уступке прав и прекращении договора. Выпишите непонятные формулировки и попросите объяснения письменно. Ответ менеджера не изменяет текст подписанного документа.
Сопоставьте приложения с планом, который вы выбрали. Обозначение «с отделкой» само по себе не объясняет, какие покрытия, двери и сантехника будут в квартире.
Что проверить перед оплатой
Уточните процедуру государственной регистрации ДДУ и получите подтверждение регистрации. Оплату по ДДУ проводят после его регистрации; реквизиты и сроки нужно сверить с договором. Отдельный платёж за бронирование требует собственной проверки условий.
Если предлагается другая договорная схема, попросите специалиста объяснить её последствия до перевода денег. Для спорного пункта полезнее разобрать конкретный текст, чем полагаться на фразу «у всех такой договор».
Подробнее: ДОМ.РФ: условия ДДУ
