Сопоставьте квартиру, владельца и документы
Попросите продавца предоставить свежую выписку из ЕГРН и документ, на основании которого он получил квартиру: например, договор покупки или свидетельство о наследстве. Сверьте адрес, кадастровый номер, площадь и сведения о владельцах. Изучите зарегистрированные ограничения и обременения. Одна выписка не раскрывает все обстоятельства прошлых сделок.
Подробнее: ДОМ.РФ: договор купли-продажи квартиры
Задайте вопросы об истории жилья
- Кто владеет квартирой и кто будет подписывать договор?
- Кто зарегистрирован или сохраняет право пользоваться жильём?
- Есть ли доли детей, использовался ли материнский капитал?
- Как приобреталась квартира и какие согласия понадобятся для продажи?
- Нужна ли продавцу встречная покупка и когда он сможет освободить квартиру?
Согласуйте расчёты и передачу заранее
Попросите проект договора до дня сделки. В нём должны быть понятны полная цена, порядок оплаты и передачи квартиры. Обсудите с банком механизм расчётов и документы, после которых продавец получит деньги.
Отдельно зафиксируйте, какие мебель и техника остаются, когда передадут ключи и как снимут показания счётчиков. Если ответы продавца расходятся с документами, остановитесь до выяснения причин. Спорную историю права лучше передать юристу, который работает со сделками с жильём.
