«Первый и последний этажи – самые худшие» – думают большинство покупателей. Но этот стереотип давно пора пересмотреть.
Первый жилой этаж
Раньше первый этаж действительно означал сырость, запахи из подвала, холодный пол и прохожих, которые заглядывают в окна. Особенно в старых домах. Сегодня в новых ЖК под первым жилым этажом могут находиться лобби с высоченными потолками, стилобат и коммерческие помещения. Поэтому фактически квартира расположена на уровне второго, третьего, а иногда и четвёртого этажа.
Но тут есть обратная сторона медали.
Сегодня под вами тихая аптека, а завтра может открыться ресторан, пекарня или круглосуточный магазин. И тогда в комплекте с квартирой вы можете получить:
- ароматы кухни вместо будильника — особенно если вытяжку вывели прямо под ваши окна,
- бесплатный массаж от вибраций холодильников, кондиционеров и другого оборудования,
- утренний саундтрек из тележек и коробок во время разгрузки товара,
- неоновый ночник на всю квартиру — спасибо яркой вывеске под окнами,
- вечную тусовку у подъезда из посетителей, курьеров и сотрудников на перекуре.
Каждый случай индивидуален, всё зависит от проекта дома, инженерных решений и потребностей покупателя.
Последний этаж
С последним этажом ситуация тоже неоднозначная. Всё зависит от конструкции дома. Если над квартирой есть полноценный технический этаж, это скорее плюс: нет соседей сверху, крыша не граничит с квартирой напрямую, а значит, риск протечек ниже. Если техэтажа нет и над квартирой сразу крыша – риски повышаются: возможны протечки, жара летом, шум от лифта и слабый напор воды. Такое встречается и в старых, и в строящихся домах. При этом в качественных ЖК последний этаж часто становится самым дорогим и желанным:
- панорамные виды,
- больше тишины,
- никаких соседей сверху,
- максимальная приватность.
Неслучайно именно на последних этажах премиальных проектов располагаются пентхаусы.
Что подходит именно вам
Этаж – не просто цифра в объявлении. Это ваш ежедневный комфорт и будущая стоимость квартиры. Для семьи с коляской или человека с ограниченной мобильностью низкий этаж может быть преимуществом. Для ценителей тишины и панорамных видов идеальным станет последний.
Поэтому перед покупкой важно ОБЯЗАТЕЛЬНО определить, что для вас важнее:
- тишина, вид, доступность или приватность,
- кто будет жить в квартире,
- планируете ли вы продажу через 3-5 лет,
- насколько выбранный этаж повлияет на ликвидность.
Худший этаж — тот, который не подходит именно вам.
